住宅リフォーム税金と控除対策

リンク集

2007-12-29T03:45:24Z

テンイチは静岡県内(静岡・浜松・沼津)での外壁や屋根工事などの外装リフォームが得意です。

静岡県浜松市の不動産、貸店舗情報、売買、事業用地など。浜松での土地活用をトータルにサポートしています。

相互リンク・お問い合わせ

2007-11-09T06:03:59Z

当サイトはリンクフリーです　どのページにリンクしていただいて結構です同ジャンルの相互リンク募集します。住宅関係・マンション・住まいに関わるサイトをお持ちの方、相互リンクしませんか？相互リンクの手順貴サイトからリンクを設置してください当サイトの情報サイト名　住宅リフォーム税金と控除対策　 URL　　　 http://www.gerer.jp/ 紹介文　住宅リフォームの税金についてや控除方法などを実例をあげて分かりやすく解説します紹介文は無しでも短く編集していただいても結構です当サイトへのリンク設置が終わったらあなたのサイトのURLとタイトルリンク先URL（私のサイトへリンクしてあるページのURL) あれば、あなたのサイトの紹介文を記入したうえで下記のﾒｰﾙからご連絡くださいメール　rifo@gerer.jp ご希望があれば私が管理している下記の住宅関係のサイトからもリンク致します。それぞれ別ドメインなのでSEOにも有効だと思います。サイト名　住宅情報の基礎知識 URL　　　http://www.raclette-obihiro.jp/　紹介文　中古物件の特徴や建売　注文住宅の違いなどを徹底解説サイト名　注文住宅基礎 URL　　　 http://suginoi-hotel.jp/ 紹介文　知って得する注文住宅基礎情報　建物の構造や工法の比較について紹介サイト名　住宅ローン金利　　 URL　　　 http://www.takanawarc.org/ 紹介文　住宅ローンの金利や控除のポイント紹介。お得な借り換え方法を解説サイト名　中古住宅の選び方 URL　　　http://www.cobot.biz/ 紹介文　中古住宅購入までのスケジュールやメリット及びデメリット等を分かりやすく紹介します上記の5サイトを貴サイトにリンク設置完了した上でご連絡ください

住宅リフォームの融資

2007-11-04T12:36:27Z

リフォームの融資　一戸建てやマンションのリフォームには、公的融資、民間融資、自治体で実施している融資などを利用できます。たいていの場合は、取得時のローンの残債に、あらたに融資がプラスされるわけですから、借入額が無理なく返済できる範囲であるかがポイントとなります。なお、証券化ローン「フラット35」はリフォームの場合、利用できません。住宅金融支援機構のリフォーム融資 ■申込み条件 ①次のいずれかにあてはまる方・高齢者向け返済特例制度を利用する・耐震改修工事または耐震補強工事を行う・住宅債券（つみたてくん）積立者で一定の要件を満たす・住宅積立郵便貯金積立者で一定の要件を満たす ②本人が居住するための住宅（本人、本人の配偶者、本人または配偶者の親族の所有する住宅）をリフォームされる方 ③申込日現在、79歳未満の方 ※高齢者向け返済特例制度を利用の場合は、60歳以上の方（年齢の上限はなし） ※親子リレー返済をご利用の場合は、79歳以上でも申込み可能） ④機構借入金の毎月の返済額の５倍以上の月収（必要月収）がある方 ※住宅債券（つみたてくん）積立者の方は「４倍」 ※総返済負担率の審査のあり ⑤日本国籍の方か永住許可などを受けている外国人の方 ■住宅の条件工事完了後の住宅部分の床面積が50m²（共同建：40m²）以上であること（高齢者向け返済特例制度を利用する場合は一戸建て住宅のみ） ※床面積の上限なし

融資対象となる工事

2007-11-04T12:32:32Z

■対象となる工事 ①部分的バリアフリー工事バリアフリー工事を行うために高齢者向け返済特例制度を利用する場合は、次のいずれかの基準に適合する工事を行ないます。　●床の段差解消　●廊下幅および居室の出入口の幅員の確保　●浴室および階段の手すり設置 ②耐震改修工事次のいずれかに該当する工事をいいます。平成19年7月1日以降の申し込みから、耐震改修工事を行う場合も高齢者向け返済特例制度の対象となります。　●「建築物の耐震改修の促進に関する法律」に定める計画の認定を受けた耐震改修計画に従って行　　　う耐震改修工事　●機構の定める耐震性に関する基準に適合するよう行う工事（耐震補強工事） ③改築工事　●建替工事（住宅の全部を取り壊し、改めて住宅部分を建築する工事（全部改築工事））　●一部改築工事（住宅の一部を取り壊し、改めて住宅部分を建築する工事）　●水回り設備の設置工事（設備改築工事） ④増築工事住宅部分の床面積を増加させる工事をいいます。例）子供部屋などを増築したり、住宅と併用されている店舗・事務所などの非住宅部分を住宅部分に模様替えする工事 ⑤修繕・模様替え住宅本体の工事のほか、植樹・造園・外構などの工事を含みます。　■返済期間 ①20年以内（１年単位）返済期間を設定する ②年齢による最長返済期間　「80歳」－「申込本人の申込時の年齢（１歳未満切り上げ）」 ※収入合算や親子リレー返済を利用する場合などは算出方法が異なります。高齢者向け返済制度を利用する場合は、申込本人（連帯債務者も含みます。）の死亡時までとなります。

住宅とマンションリフォームについて

2007-11-02T03:47:24Z

■一戸建てのリフォーム窓を広くとったり、出窓にしたり、サンルームにしたりなどのちょっとした工夫で、住まいをより広く明るくすることができます。クロスを張り替える際には、例えば壁面の一部に作り付けの収納スペースをつくったり、押入れをクローゼットに変えてみるのもよいでしょう。また外壁などの塗装をする場合は、足場を組んだりする費用もかかります。施工業者に依頼するときには、あらかじめ見積もりをとるようにしてください。 ■マンションのリフォーム一戸建てと異なり、マンションの場合は、制約が多くなります。ベランダ部分に増築したり、サンルームをつけるなどの工事はできませんので、専有部分のみの手直しになります。ただし、専有部分についても、建物を支える柱や壁などの建物の構造に影響するものや大がかりな水回りのリフォームなどはできません。間取りを変えたり、壁材・床材の変更や、キッチン・洗面所のグレードアップといったものになります

住宅リフォームにかかる費用の例

2007-11-02T03:44:21Z

リフォームにかかる費用の例

一戸建て（4LSDK　約115㎡）		マンション（3LDK　約75㎡）
クロス CF フローリングじゅうたんふすま畳	150～180万円	クロス CF フローリングじゅうたんふすま畳	110～140万円
外部塗装内部塗装キッチンセット浴室全面洗面化粧台シロアリ駆除トイレ便器ガラスかまち戸	70～80万円 15～20万円 80万円～ 100万円～ 20万円～ 15万円～ 15万円～ 8万円～	全体クリーニング内部塗装キッチンセット浴室ユニット洗面化粧台トイレ便器ウォシュレットフラッシュ戸	10万円～ 12～15万円～ 80万円～ 70万円～ 20万円～ 15万円～ 7万円～ 4万円～
計	473万円～	計	328万円～

建替えと増改築

2007-10-11T13:24:32Z

建替えと増改築について　住宅はどんなに行き届いたメンテナンスをしていても、長年住んでいるうちにいたんでくるものですし、間仕切りをとって部屋を広くしたい、設備をグレードアップしたい、使い勝手をもっとよくしたい、などとさまざまなケースが出てきます。　そのような場合、原則的には建替えや買換えになりますが、増改築でもかなりの部分に対応できます。しかし、増改築の場合、新築に比べると単位面積あたりの工事費が2～3割高くなります。　建物全体が老朽化している場合には、増改築工事をしてもメンテナンスの手間と費用がかかりすぎるため、メリットは少ないといえます。　建替えか増改築のどちらを選ぶかはケースバイケースですが、場合によっては思い切って建替えたほうがいいこともありますので、専門家の意見などを参考にするとよいでしょう

建替えチェックポイント

2007-10-11T13:20:57Z

建替えチェックポイント

建替え時期のチェックポイント

該当する項目が多いようなら建替え時期といえます。

	チェックポイント
ライフスタイル	子供が結婚したので、二世帯住宅にしたい
	別居していた両親と同居することになった
	和式の生活から洋式の生活に変えたい
	子供が独立したので、自分の趣味を生かせる家にしていきたい
広さ･間取り	子供の勉強部屋がない
	間取りを大幅に変えたい
	キッチンが狭くてレイアウトも悪い
	収納スペースを増やしたい
設備・いたみ具合	キッチンをシステムキッチンにしたい
	浴室をユニットバスにしたい
	キッチンや浴室、洗面所、冷暖房などの設備をグレードアップしたい
	全体に建物の土台がいたんでいる
	使い勝手がよくない
	雨漏りがする
	築年数20年以上経っている
	全体に住みづらいと感じている
	増改築の見積もりは500万円以上だった
その他	建替えは税制上のメリットが大きくなる
	まわりが建替えブームである
	老後のためにアパートとの併用住宅にしたい
	道路を拡幅するなど、周辺の環境や法規制がだいぶ変わった